نکات پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان یکی از روش‌های خانه‌دار شدن برای کسانی است که سرمایه لازم برای خرید یک آپارتمان آماده تحویل را ندارند. اما برای این کار، نکات مهمی وجود دارند که باید به آن‌ها توجه کرد.

ثبت قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی

یکی از نکات مهم درباره پیش خرید آپارتمان، ثبت قرارداد در دفاتر ثبت‌اسناد رسمی است. امکان دارد شرکت یا شخصی که قصد پیش فروش آپارتمان را دارد، به تعهدات خود عمل نکند. عدم تعهدات می‌تواند شامل تأخیر در تحویل آپارتمان باشد. در این حالت، طبق قانون، پیش فروشنده باید خسارت تأخیر انجام تعهد به خریدار را پرداخت کند.

نکته مهم دیگر این است که چنانچه مساحت آپارتمان هنگام تحویل، بیش از 5 درصد کمتر از میزان ثبت‌شده در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ خواهد داشت.

نکات مهم در قرارداد پیش خرید آپارتمان

مطابق با ماده 2 قانون پیش فروش آپارتمان، باید به نکات زیر در هنگام پیش خرید آپارتمان توجه داشت:

• نام و مشخصات کامل پیش خریدار و پیش فروشنده.
• پلاک، مشخصات ثبتی و نشانی محل وقوع ملک.
• مساحت و اوصاف ملک مورد معامله از قبیل تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری.
• مشخصات معماری و فنی ساختمانی که واحد آپارتمان در آن ساخته می‌شود.
• موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنای ملک، تعداد طبقات و کل واحدها، نما و مصالح مصرفی ساختمان.
• سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قیدشده یا این‌که عرفاً در قیمت آپارتمان مؤثر است.
• عوض یا بها در قراردادهای معوض، تعداد یا نحوه پرداخت اقساط.
• تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی از جمله مرجع صادرکننده پروانه.
• معرفی داوران

قرارداد پیش خرید آپارتمان، زمانی از حالت تشریفاتی خارج خواهد شد که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. همچنین قرارداد پیش خرید باید در سند رسمی ملک درج‌ شود و به همراه خلاصه‌ای از پرونده به اداره ثبت‌اسناد و املاک فرستاده شود.

جمع‌بندی

با رعایت نکات حقوقی هنگام پیش خرید آپارتمان می‌توانید از متحمل شدن هزینه‌های سنگین جلوگیری کنید. مهم‌ترین اصل هنگام عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی و توجه به موارد لازم در قرارداد است.

shezooma